Korjausrakentamisella ennakoit ja varaudut tulevaisuuteen. Rakennusten elinkaaren pidentäminen ja niiden teknisten järjestelmien päivittäminen nykysuositusten mukaisesti varmistavat, että kiinteistö pysyy kilpailukykyisenä muuttuvilla markkinoilla.
Mitä korjausrakentaminen tarkoittaa?
Korjausrakentaminen eli saneeraus tarkoittaa rakennusten tai rakenteiden kunnostamista, uudistamista tai muokkaamista niiden käyttöiän pidentämiseksi tai toiminnallisuuden parantamiseksi. Se voi sisältää pieniä korjauksia, kuten julkisivun maalaamista tai laajoja toimenpiteitä, kuten rakenteiden uusimista tai rakennuksen muuttamista kokonaan uuteen käyttötarkoitukseen.
Milloin se on ajankohtaista?
Korjausrakentaminen on ajankohtaista, kun rakennuksen rakenteet, järjestelmät tai toiminnallisuudet alkavat osoittaa kulumisen, vaurioitumisen tai teknisen vanhentumisen merkkejä. Se voi olla myös tarpeellista, kun halutaan parantaa kiinteistön arvoa, turvallisuutta tai energiatehokkuutta.
Korjausrakentamisen keskeisimmät tavoitteet
Korjausrakentamisen tavoitteet vaihtelevat kohteen kunnosta, käyttötarkoituksesta ja omistajan tarpeista riippuen. Olitpa vuokranantaja, asuntosijoittaja tai kiinteistönvälittäjä, nämä tavoitteet auttavat sinua ymmärtämään, miksi laadukas korjausrakentaminen on tärkeä investointi.
1. Rakenteiden turvallisuuden ja kestävyyden varmistaminen
Yksi korjausrakentamisen perusperiaatteista on varmistaa, että rakennus on turvallinen ja täyttää nykypäivän rakennusstandardit. Esimerkiksi vanhojen putkien, sähköjärjestelmien tai kantavien rakenteiden uusiminen, on usein välttämätöntä rakennuksen käyttöiän pidentämiseksi. Tämä ei ainoastaan vähennä riskejä, vaan myös pienentää yllätyskustannuksia pidemmällä aikavälillä.
2. Energiatehokkuuden parantaminen
Energiatehokkuus on noussut keskiöön kiinteistöjen korjaamisessa, sillä energiasäästö voi merkittävästi vähentää käyttökustannuksia. Tyypillisiä parannuksia ovat esimerkiksi lämmönerityksen lisääminen, ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä modernien lämmitysjärjestelmien asentaminen.
Energiatehokkaat ratkaisut ovat erityisen tärkeitä vuokranantajille ja asuntosijoittajille, koska ne parantavat vuokrakohteiden houkuttelevuutta ja auttavat täyttämään kiristyvät ympäristövaatimukset.
3. Rakennuksen arvon säilyttäminen ja nostaminen
Korjausrakentaminen on tehokas tapa nostaa kiinteistön arvoa. Asuntosijoittajille tämä tarkoittaa korkeampia vuokratuloja ja parempia jälleenmyyntimahdollisuuksia.
Kiinteistönvälittäjät hyötyvät puolestaan houkuttelevammista ja helpommin myytävistä kohteista. Laadukas remontti voi ratkaisevasti vaikuttaa siihen, miten ostajat tai vuokralaiset suhtautuvat kohteeseen.
4. Tilojen toiminnallisuuden parantaminen
Modernien tilojen vaatimukset muuttuvat jatkuvasti ja korjausrakentaminen tarjoaa mahdollisuuden päivittää tiloja vastamaan nykyisiä tarpeita. Esimerkiksi avarammat pohjaratkaisut, parempi esteettömyys tai uudenlaisten tilojen, kuten kotitoimistojen luominen, ovat suosittuja muutoksia. Nämä saattavat lisätä sekä vuokralaisen että ostajan kiinnostusta.
5. Vuokrattavuuden ja käyttöasteen varmistaminen
Vuokranantajille korjausrakentaminen on väline, jolla parannetaan asunnon houkuttelevuutta ja vähennetään tyhjien kuukausien määrää. Hyväkuntoiset, nykyaikaiset tilat houkuttelevat pitkäaikaisia vuokralaisia ja mahdollistavat korkeammat vuokrat.
Rakentamisen toimenpiteet, jotka maksavat itsensä takaisin
Seuraavaksi esittelemme tärkeimpiä korjausrakentamisen ratkaisuja, jotka ylläpitävät rakennuksen kuntoa, mutta myös tuottavat taloudellista hyötyä.
Putkiremontit ja käyttövesijärjestelmien uusiminen
Putkiremontti on monille kiinteistönomistajille suuri investointi, mutta se on välttämätön toimenpide vuotojen ja rakenteellisten vaurioiden välttämiseksi. Esimerkiksi vanhan käyttövesijärjestelmän uusiminen ja samalla lämmitysjärjestelmän päivittäminen voi pienentää energiakulutusta jopa 20 – 30 %.
Energiatehokkuuden parantamiseksi kannattaa harkita myös älykkäitä lämmitysjärjestelmiä, kuten maalämpöä tai ilmalämpöpumppua, jotka voivat lyhentää takaisinmaksuaikaa merkittävästi.
Julkisivuremontti ja kosteudenhallinta
Julkisivuremontti varmistaa rakennuksen rakenteellisen kestävyyden ja ulkonäön. Se suojaa rakennusta sääolosuhteilta ja pidentää sen elinkaarta. Julkisivuremontin yhteydessä voidaan toteuttaa myös lisälämmöneritys, mikä parantaa rakennuksen energiatehokkuutta.
Kattoremontit ja sadevesijärjestelmien uusiminen
Katto on rakennuksen ensimmäinen suojakerros sääolosuhteita vastaan. Kattoremontissa voidaan korjata vesikatteet, tarkistaa kattorakenteiden kunto ja kunnostaa vesikourut ja syöksytorvet. Samalla varmistetaan, että sadevedet ohjautuvat oikein, mikä suojaa rakennuksen perustuksia.
Kylpyhuoneremontit ja märkätilojen kunnostus
Kylpyhuoneiden kunnostaminen on kriittinen osa korjausrakentamista. Oikein toteutettu kylpyhuoneremontti estää vesivahinkoja, lisää asumismukavuutta ja voi nostaa vuokra- tai myyntihintaa.
Parvekkeiden kunnostaminen ja lasitus sekä ilmanvaihtojärjestelmien uusiminen
Parvekkeet altistuvat jatkuvasti sääolosuhteille, ja niiden kunnostaminen on tärkeää sekä rakenteiden kestävyyden että asumismukavuuden kannalta. Lasitus voi myös pidentää parvekkeen käyttöikää ja lisää sen käytettävyyttä ympäri vuoden.
Myös vanhojen rakennusten ilmanvaihtojärjestelmät voivat olla riittämättömiä, mikä voi aiheuttaa sisäilmaongelmia ja jopa kosteusvaurioita.
Talon ulkomaalaus osana korjausrakentamista
Talon maalaus on usein osa laajempaa korjausrakentamisen kokonaisuutta, kuten julkisivuremonttia. Ennen maalausta voidaan tehdä tarvittavat korjaukset, kuten eristysten tai vedeneristysten tarkistaminen, jotta lopputuloksesta tulee teknisesti kestävä.
Rakenteiden suojaaminen sään vaikutuksilta
Ulkomaalaus suojaa rakenteita kosteudelta ja sääolosuhteiden aiheuttamalta kulumiselta. Tämä on erityisen tärkeää puu- ja rapattupintaisissa rakennuksissa, joissa maalipinnan kunto vaikuttaa suoraan rakenteiden käyttöikään.
Esimerkiksi omakotitalon ulkoverhous voidaan maalata uudelleen säänkestävällä, hengittävällä maalilla, joka estää kosteuden imeytymisen puupintoihin. Ennen maalausta tarkistetaan ja korjataan mahdolliset vauriot, kuten lahonneet laudat.
Säännöllinen huoltomaalaus ehkäisee suurempia korjauksia
Huoltomaalaus on ennaltaehkäisevä toimenpide, joka pidentää julkisivun elinkaarta ja vähentää merkittävästi suurempien remonttien tarvetta. Säännöllisesti uusittu maalipinta suojaa rakennusta ja pitää sen ulkoasun siistinä.
Esimerkiksi rivitaloyhtiössä ulkomaalaus voidaan toteuttaa 10 – 15 vuoden välein huoltomaalaussuunnitelman mukaisesti. Tällöin vanha maalipinta poistetaan, vauriot korjataan ja uusi maali levitetään oikeilla välineillä.
Laatupinnoite on kumppanisi saneeraukseen
Olemme kokenut ja luotettava kumppani vaativiin saneerausprojekteihin. Erikoistumme julkisivusaneerauksiin, maalausurakointiin ja sisätilojen kunnostuksiin, tarjoten ratkaisuja niin taloyhtiöille, yrityksille kuin yksityisasiakkaille.
Ota yhteyttä ja suunnitellaan yhdessä tarpeisiinne sopiva toteutus.